替孩子的教育「超前部署」,卡位臺(tái)北額滿「雙學(xué)區(qū)宅」,明湖國(guó)小學(xué)區(qū)交易夯,新生國(guó)小最高貴,石牌國(guó)小高CP MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
替孩子的教育「超前部署」,卡位臺(tái)北額滿「雙學(xué)區(qū)宅」,明湖國(guó)小學(xué)區(qū)交易夯,新生國(guó)小最高貴,石牌國(guó)小高CP
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  • 替孩子的教育「超前部署」,卡位臺(tái)北額滿「雙學(xué)區(qū)宅」,明湖國(guó)小學(xué)區(qū)交易夯,新生國(guó)小最高貴,石牌國(guó)小高CP
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】少子化的時(shí)代來(lái)臨,父母對(duì)於孩子的教育更加重視,額滿學(xué)校的學(xué)區(qū)也因此成為購(gòu)屋的熱門(mén)標(biāo)的,若是能為孩子的教育「超前部署」,卡位國(guó)小、國(guó)中均為明星學(xué)校的「雙學(xué)區(qū)宅」,更是吸睛。永慶房屋參考臺(tái)北市教育局公布的108學(xué)年度額滿國(guó)小,而周邊的國(guó)中也是額滿學(xué)校,即是所謂「雙學(xué)區(qū)宅」,統(tǒng)計(jì)距離額滿國(guó)小500公尺範(fàn)圍內(nèi)的實(shí)價(jià)登錄資料。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示,教育環(huán)境對(duì)孩童發(fā)展的影響深遠(yuǎn),許多父母會(huì)挑選評(píng)價(jià)較好的學(xué)區(qū),以提供孩子優(yōu)良的教育,使學(xué)區(qū)宅具有保值、轉(zhuǎn)手容易的效果,成為自住、置產(chǎn)兩相宜的好選擇。
 
北市額滿雙學(xué)區(qū)宅交易量前三名!明湖國(guó)小近200件奪冠 
 
觀察2019年1月至2020年2月內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料,臺(tái)北市額滿學(xué)校周邊500公尺範(fàn)圍內(nèi)的交易量由內(nèi)湖區(qū)的明湖國(guó)小奪冠。謝志傑說(shuō)明,明湖國(guó)小及國(guó)中皆是知名的明星學(xué)校,且附近南湖國(guó)小也是近兩年的額滿國(guó)小,學(xué)區(qū)相當(dāng)完整。除此之外,明湖國(guó)小周邊的交通及生活機(jī)能相當(dāng)豐富,交通部分位於捷運(yùn)葫洲站及東湖站中間,具有雙捷運(yùn)站的優(yōu)勢(shì),而生活機(jī)能則有哈拉影城商圈支撐,再加上每坪55萬(wàn)左右的親民房?jī)r(jià),使明湖國(guó)小周邊交易量奪下第一的寶座。
 
交易量排名第二的為敦化國(guó)小,交易量共172件。謝志傑表示,敦化國(guó)中小是臺(tái)北市的最具盛名的明星學(xué)區(qū),向來(lái)是家長(zhǎng)們的兵家必爭(zhēng)之地,若非持有學(xué)區(qū)內(nèi)建物所有權(quán)並設(shè)籍,往往需要設(shè)籍?dāng)?shù)年才能搶到名額。而該學(xué)區(qū)同樣具有雙捷運(yùn)站的優(yōu)勢(shì),生活機(jī)能更加完善,除了供日常所需的商店之外,與臺(tái)北小巨蛋、微風(fēng)南京及IKEA家居也相距不遠(yuǎn),無(wú)論是增值性、保值性都相當(dāng)不錯(cuò),轉(zhuǎn)手性也相對(duì)較高。
 
 
交易量排行第三的則為麗山國(guó)小,交易量共151件。謝志傑說(shuō)明,麗山國(guó)中小位於內(nèi)湖區(qū),鄰近捷運(yùn)西湖站與港墘站,且鄰近內(nèi)湖科技園區(qū),在交通便利的情況下,吸引許多在內(nèi)科就業(yè)的民眾於此購(gòu)屋。生活機(jī)能方面,內(nèi)湖路一段沿線可以提供大部分的生活所需,港墘站周邊也有737巷商圈,是當(dāng)?shù)刂拿朗成倘?。與前面兩名較不同的是,麗山國(guó)小巷弄內(nèi)住宅環(huán)境較為單純,適合喜歡寧?kù)o生活的民眾於此購(gòu)屋。
 
額滿國(guó)小單價(jià)比一比!新生國(guó)小89.7萬(wàn)、石牌國(guó)小50.1萬(wàn),價(jià)差將近40萬(wàn)
 
另觀察額滿國(guó)中小周邊的住宅平均單價(jià),最難入手的為新生國(guó)小,平均單價(jià)為89.7萬(wàn),而最親民國(guó)小則為石牌國(guó)小,單價(jià)僅約50.1萬(wàn),兩間學(xué)校周邊住宅價(jià)差將近40萬(wàn)。謝志傑表示,新生國(guó)小除了本身是明星學(xué)校之外,隔壁的金華國(guó)中更是一位難求,兩所學(xué)校皆緊臨大安森林公園,為臺(tái)北市的精華地段,且鄰近捷運(yùn)大安森林公園站及東門(mén)站,生活機(jī)能方面更有永康商圈支撐,眾多優(yōu)勢(shì)的聚集下,成為臺(tái)北市房?jī)r(jià)最高的明星學(xué)區(qū)。
 
而北投區(qū)的石牌國(guó)小,平均單價(jià)約為50.1萬(wàn)。謝志傑說(shuō)明,石牌國(guó)中小雖位於臺(tái)北市的蛋白區(qū),但其鄰近石牌捷運(yùn)站、石牌商圈、北投運(yùn)動(dòng)中心以及榮總,交通、生活機(jī)能及醫(yī)療資源可以說(shuō)是應(yīng)有盡有,平均50.1萬(wàn)的親民單價(jià),便可以享受到明星學(xué)區(qū)以及良好的生活環(huán)境,再加上未來(lái)北投士林科技園區(qū)的進(jìn)駐,有望再帶動(dòng)周邊區(qū)域的房?jī)r(jià),無(wú)論 CP值或是發(fā)展?jié)摿Χ际侵档眉议L(zhǎng)們關(guān)注的額滿學(xué)校。
 
最後謝志傑提醒,學(xué)區(qū)的劃分並非單純以距離遠(yuǎn)近作為標(biāo)準(zhǔn),而是考量學(xué)校發(fā)展、通學(xué)安全、各校容量等因素進(jìn)行劃分,因此,家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)宅時(shí)須特別留意住宅所屬的學(xué)區(qū)。除此之外,還需注意取得所有權(quán)狀及設(shè)籍的時(shí)間,因分發(fā)優(yōu)先順序以設(shè)籍時(shí)間為依據(jù),所以若是熱門(mén)的額滿學(xué)校,所需的設(shè)籍時(shí)間也就越長(zhǎng),建議家長(zhǎng)們可以趁房?jī)r(jià)盤(pán)整階段超前部署,才不會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。