替孩子的教育「超前部署」，卡位臺(tái)北額滿「雙學(xué)區(qū)宅」，明湖國(guó)小學(xué)區(qū)交易夯，新生國(guó)小最高貴，石牌國(guó)小高CP MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
替孩子的教育「超前部署」，卡位臺(tái)北額滿「雙學(xué)區(qū)宅」，明湖國(guó)小學(xué)區(qū)交易夯，新生國(guó)小最高貴，石牌國(guó)小高CP
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  • 替孩子的教育「超前部署」，卡位臺(tái)北額滿「雙學(xué)區(qū)宅」，明湖國(guó)小學(xué)區(qū)交易夯，新生國(guó)小最高貴，石牌國(guó)小高CP
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】少子化的時(shí)代來(lái)臨，父母對(duì)於孩子的教育更加重視，額滿學(xué)校的學(xué)區(qū)也因此成為購(gòu)屋的熱門(mén)標(biāo)的，若是能為孩子的教育「超前部署」，卡位國(guó)小、國(guó)中均為明星學(xué)校的「雙學(xué)區(qū)宅」，更是吸睛。永慶房屋參考臺(tái)北市教育局公布的108學(xué)年度額滿國(guó)小，而周邊的國(guó)中也是額滿學(xué)校，即是所謂「雙學(xué)區(qū)宅」，統(tǒng)計(jì)距離額滿國(guó)小500公尺範(fàn)圍內(nèi)的實(shí)價(jià)登錄資料。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，教育環(huán)境對(duì)孩童發(fā)展的影響深遠(yuǎn)，許多父母會(huì)挑選評(píng)價(jià)較好的學(xué)區(qū)，以提供孩子優(yōu)良的教育，使學(xué)區(qū)宅具有保值、轉(zhuǎn)手容易的效果，成為自住、置產(chǎn)兩相宜的好選擇。
 
北市額滿雙學(xué)區(qū)宅交易量前三名！明湖國(guó)小近200件奪冠　
 
觀察2019年1月至2020年2月內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，臺(tái)北市額滿學(xué)校周邊500公尺範(fàn)圍內(nèi)的交易量由內(nèi)湖區(qū)的明湖國(guó)小奪冠。謝志傑說(shuō)明，明湖國(guó)小及國(guó)中皆是知名的明星學(xué)校，且附近南湖國(guó)小也是近兩年的額滿國(guó)小，學(xué)區(qū)相當(dāng)完整。除此之外，明湖國(guó)小周邊的交通及生活機(jī)能相當(dāng)豐富，交通部分位於捷運(yùn)葫洲站及東湖站中間，具有雙捷運(yùn)站的優(yōu)勢(shì)，而生活機(jī)能則有哈拉影城商圈支撐，再加上每坪55萬(wàn)左右的親民房?jī)r(jià)，使明湖國(guó)小周邊交易量奪下第一的寶座。
 
交易量排名第二的為敦化國(guó)小，交易量共172件。謝志傑表示，敦化國(guó)中小是臺(tái)北市的最具盛名的明星學(xué)區(qū)，向來(lái)是家長(zhǎng)們的兵家必爭(zhēng)之地，若非持有學(xué)區(qū)內(nèi)建物所有權(quán)並設(shè)籍，往往需要設(shè)籍?dāng)?shù)年才能搶到名額。而該學(xué)區(qū)同樣具有雙捷運(yùn)站的優(yōu)勢(shì)，生活機(jī)能更加完善，除了供日常所需的商店之外，與臺(tái)北小巨蛋、微風(fēng)南京及IKEA家居也相距不遠(yuǎn)，無(wú)論是增值性、保值性都相當(dāng)不錯(cuò)，轉(zhuǎn)手性也相對(duì)較高。
 
 
交易量排行第三的則為麗山國(guó)小，交易量共151件。謝志傑說(shuō)明，麗山國(guó)中小位於內(nèi)湖區(qū)，鄰近捷運(yùn)西湖站與港墘站，且鄰近內(nèi)湖科技園區(qū)，在交通便利的情況下，吸引許多在內(nèi)科就業(yè)的民眾於此購(gòu)屋。生活機(jī)能方面，內(nèi)湖路一段沿線可以提供大部分的生活所需，港墘站周邊也有737巷商圈，是當(dāng)?shù)刂拿朗成倘?。與前面兩名較不同的是，麗山國(guó)小巷弄內(nèi)住宅環(huán)境較為單純，適合喜歡寧?kù)o生活的民眾於此購(gòu)屋。
 
額滿國(guó)小單價(jià)比一比！新生國(guó)小89.7萬(wàn)、石牌國(guó)小50.1萬(wàn)，價(jià)差將近40萬(wàn)
 
另觀察額滿國(guó)中小周邊的住宅平均單價(jià)，最難入手的為新生國(guó)小，平均單價(jià)為89.7萬(wàn)，而最親民國(guó)小則為石牌國(guó)小，單價(jià)僅約50.1萬(wàn)，兩間學(xué)校周邊住宅價(jià)差將近40萬(wàn)。謝志傑表示，新生國(guó)小除了本身是明星學(xué)校之外，隔壁的金華國(guó)中更是一位難求，兩所學(xué)校皆緊臨大安森林公園，為臺(tái)北市的精華地段，且鄰近捷運(yùn)大安森林公園站及東門(mén)站，生活機(jī)能方面更有永康商圈支撐，眾多優(yōu)勢(shì)的聚集下，成為臺(tái)北市房?jī)r(jià)最高的明星學(xué)區(qū)。
 
而北投區(qū)的石牌國(guó)小，平均單價(jià)約為50.1萬(wàn)。謝志傑說(shuō)明，石牌國(guó)中小雖位於臺(tái)北市的蛋白區(qū)，但其鄰近石牌捷運(yùn)站、石牌商圈、北投運(yùn)動(dòng)中心以及榮總，交通、生活機(jī)能及醫(yī)療資源可以說(shuō)是應(yīng)有盡有，平均50.1萬(wàn)的親民單價(jià)，便可以享受到明星學(xué)區(qū)以及良好的生活環(huán)境，再加上未來(lái)北投士林科技園區(qū)的進(jìn)駐，有望再帶動(dòng)周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)，無(wú)論 CP值或是發(fā)展?jié)摿Χ际侵档眉议L(zhǎng)們關(guān)注的額滿學(xué)校。
 
最後謝志傑提醒，學(xué)區(qū)的劃分並非單純以距離遠(yuǎn)近作為標(biāo)準(zhǔn)，而是考量學(xué)校發(fā)展、通學(xué)安全、各校容量等因素進(jìn)行劃分，因此，家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)宅時(shí)須特別留意住宅所屬的學(xué)區(qū)。除此之外，還需注意取得所有權(quán)狀及設(shè)籍的時(shí)間，因分發(fā)優(yōu)先順序以設(shè)籍時(shí)間為依據(jù)，所以若是熱門(mén)的額滿學(xué)校，所需的設(shè)籍時(shí)間也就越長(zhǎng)，建議家長(zhǎng)們可以趁房?jī)r(jià)盤(pán)整階段超前部署，才不會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。